Resiina-keskustelu

Mankissa olisi rautatiehistoriaa tarjolla. Ratavartijan mökki myynnissä.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/21894787?utm_source=is.fi&utm_medium=tf-mobile&utm_content=mobile&utm_campaign=tf-otas

Vaikka mökkiin on toki tehty mittava ja! laadukas kunnostus, on hinta järjetön.
Maamme on kaatumassa taloudellisesti, suurelta osin pohjattoman ahneiden asunto- ja kiinteistökeinottelijoiden vuoksi.
Näin on tapahtunut, koska on liiaksi ostajia, joille ylihinnoilla ei ole merkitystä. Ja arvostelukykykin puuttuu.
Ostot ylihinnoilla automaattisesti korottavat koko alueen muiden asuntojen ja kiinteistöjen hintoja - ja sen seurausvaikutuksena alueen kaikkien asukkaiden elinkustannuksia. .
Sietoraja ylittyy. Se tuo laman kaikkine seurauksineen.

Koittakaa pitää mielessä, että yli seitsenvuotisen holtittomuuden ja maailmanparantelun jälkeen vasta aloitimme ensimmäisen seitsemästä laihasta vuodesta.
Varautukaa selviämään näistä vuosista. Löytyykö Teiltä siis harkintaa, vai onko kova meno yhä päällä?

Tervetuloa todellisuuteen! Näin toimii markkinatalous: myyjä asettaa hinnan ja katsoo meneekö kohde asetetulla hinnalla kaupaksi. Jos ei mene, niin hintaa on pudotettava. "Sopiva hinta" on se, millä kohde menee kaupaksi. Meidän kylällä oli myynnissä 2000 neliön tontti, jossa purkukuntoinen rintamamiestalo. Pyyntihinta 950 000 egeä. Meni kaupaksi, mutta en tiedä millä hinnalla. Pitäisikö olla hintasäätelyjärjestelmä tai joku hinnanasetantavirasto, joka asettaa kaikille myytäville tuotteille poliittisesti korrektin hinnan — tämä varmaan vaihtelisi sen mukaan, minkälainen hallitus maassa kulloinkin on?

Mitalin toinen puoli on se, että taantuvilla alueilla kiinteistöillä ei ole juuri mitään arvoa — olivatpa ne missä kunnossa tahansa. Otan esimerkin. Poikani muutti vaimonsa kanssa Anjalankoskelle. He ostivat sieltä 120 neliön saneeratun talon, oma tontti, hoidettu puutarha jne. Hinta 45 000 egeä. Pankki totesi, että tämä kiinteistö ei sitten kelpaa lainan vakuudeksi. Hinta — tai arvo — ei siis määräydy sen mukaan minkälainen kiinteistö on tai missä kunnossa se on. Vain sillä on väliä, missä se sijaitsee. Kokonaisen kerrostalon voi saada 50 000 egellä sopivan autioituneelta paikkakunnalta.

Tarjolla voi siis olla huippukalliita ja lähes nollahintaisia kiinteistöjä. Pitäisikö kahden täsmälleen samanlaisen omakotitalon — toinen Espoossa ja toinen Anjalankoskella — olla samanhintaisia? Jos pitäisi, niin millä tavalla niiden hinta — tai arvo — määräytyisi ja kuka ne määrittelisi? Pätee muidenkin tuotteiden hinnoitteluun.

Mankin vieressä Kauklahdessa oli kokonainen asemarakennus myytävänä huutokaupat.com:issa. Aloitushinta oli 200.000. Kukaan ei tarjonnut. Syy oli luultavasti se että asemarakennusta ei saanut kaavamääräysten mukaan käyttää asumiseen, tosin ilmoituksessa ei siitä ollut mainintaa mutta ne jotka oli asiasta perillä tiesivät. Kuka maksaa 200.000 vanhasta asemasta jonka ylläpitokulut ovat kymmeniätuhansia vuodessa, jos siinä ei edes saa asua?

Petrin kuvailemaa hintojen määräytymistä kutsutaan lyhyesti kysynnän ja tarjonnan laiksi.

Taloushistoria tuntee lukuisia esimerkkejä, mitä yhteiskunnalle tapahtuu, jos tätä luonnonlakia aletaan ronkkia hintasäätelyllä tai muilla sosialistisilla toimenpiteillä.

Remontin laadusta voidaan olla montaakin mieltä. Todennäköisesti vaihtelevan kuntoiset lattiat on peitelty talouslaatuisella laminaatilla, listatyöt kesken ja komeroiden ovet säätämättä. Kokonaisuus on sitten valkaistu lateksilla helposti myytäväksi. - Kyllä tästä voi korjoomalla hyvän suaha.

Postinumero ratkaisee, ei talon kunto tai remontin laatu mitään merkitse hinnassa. Eikä kukaan pakota asumaan ylihinnoitelluissa kunnissa.

Petri jaMikko: Onko tässä sanomaketjussa joku ehdottanut hintasäännöstelyä tai vastaavaa?
Minä en ainakaan ole mitään sellaista esittänyt. Sellaisestahan seuraisi että sikahinnoilla kokeileva kokisi oikeuksiansa rajoitettavan.
Odotan että markkinatalous oikaisee näidenkin keinottelijoiden toimia. Näin luultavasti tapahtuukin.

Mielestäni Mankki ei ole alueena sellainen että ratavartijan mökki olisi 245.000 euron arvoinen. Mökki on lisäksi hyvin pieni perheasunnoksi ja sauna puuttuu. Ehkä sellaisen saa rakennettua ulkorakennukseen, tai sitten ei. Lisäksi kunto rehellisesti ilmoitettu: Välttävä. Haittana lisäksi rautatien melu, junat eivät enä edes pysähdy Mankissa.

Käytännössä mökillä ei ole mitään arvoa. Arvo muodostuu maasta: sen pinta-alasta ja rakennusoikeudesta. Mikäli tulkitsen myynti-ilmoitusta oikein, on myytävän tontin pinta-ala 5433 neliötä ja rakennusoikeutta on 300 neliötä. Siispä kaivinkone tontille, mökki nurin ja 300 neliömetrin pytinki tilalle — ellei joku muu määräys suojele rakennusta.

Siltikin rakennusoikeuttaa 27 neliön mökin jälkeen käytettävissä 273 neliötä.

Se maksaa Espoossa aika paljon ja sen mukaan tuo on hinnoiteltu. Ei siinä mökkiä kannata tuijottaa ja kuvitella sen maksavan neljännesmiljoonan.

Omakotitonttien hintataso Espoossa on helppo todentaa Etuovi.com:n avulla. https://www.etuovi.com/myytavat-tontit/espoo

Esimerkiksi Koivu-Mankkaalla 800 neliön tontti maksaa 280 000 egeä. Hikinen postimerkki — 695 neliötä — Mankkaalla maksaa 425 000 egeä. Mankkia lähellä olevassa Kauklahdessa 1100 neliön tontti maksaa 99 000 egeä. Näihin hintoihin verrattuna Mankin kohde ei ole hinnaltaan paha.

Oma tonttini rajoittuu Rantarataan — ja tulevaan kaupunkiradan laajennukseen. Radan läheisyyteen tottuu helposti.

Mankkaata siis ei Mankkia vaivaa Tapiola-lisä kaikissa hinnoissa. Kauklahden tonttia pidän enemmän vertailukelpoisena Mankin radanvarsimökkitontin kanssa.